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北京二手房市场延续低温态势,房价微跌,成交小幅回暖

2018-12-25


数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对北京存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

     

北京各区域二手房房价走势

     

从监测数据看,北京11月二手房成交11,203套,比上月增加2,324套,环比上涨26%;成交面积101.16万平方米,比上月增加20.23万平方米,环比上涨25%;同比上涨分别为37%和32%。11月二手房网签量较上月稍有增加。

北京市11月份二手房成交均价为52,192元/平方米,环比下降0.57%。从同比来看,11月份北京二手房市场价格较去年同期下降0.35%。从整体成交量和成交价格来看,11月二手房量稳价跌,市场持续低价,至年末市场难以回暖。

北京市中心城区二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看,11月份北京主城区6个区域(如图所示),除东城区外全部下降,其中朝西城区降幅1.0%,其余四城区较为平稳。如下图所示(绿色下跌,红色上涨)

图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势

数据来源:世联评估、世联EVS

北京市远郊区县二手房房价走势一览

北京远郊区县的10个区域中,所有区域均出现了不同程度的下降,降幅较为明显的有:平谷区下降3.3%、门头沟区下降2.3%、延庆县下降1.9%、通州区下降1.8%。昌平区、顺义区、怀柔区、密云县、大兴区、房山区降幅不足1%。

图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势

数据来源:世联评估、世联EVS

图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势

数据来源:世联评估、世联EVS

北京市各行政区部分楼盘均价走势

北京市十一月份成交量较高20个楼盘均价,如下表:

2018年11月北京热门成交楼盘均价及变化

     

  市场小结  

     

2018年11月北京二手房市场延续低温态势,成交量小幅回升,均价连续三个月小幅下降,成交均价连续低迷,购房者观望氛围浓郁,业主预期松动,主动降价造成均价持续走低。预期至年底,整体房价仍会继续走低。

-The End-

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